# investičný rekreačný rodinný dom, Černochov vrch

Dom na predaj – Stará Turá – 345 000 €

Zdroj (kanonická stránka inzerátu): https://gohousely.sk/nehnutelnost/c02a53a1-5e01-4296-ae20-64314072e4e5
Naposledy aktualizované: 2026-10-13

## Parametre

- Typ nehnuteľnosti: Dom
- Druh inzerátu: na predaj
- Cena: 345 000 €
- Mesto: Stará Turá
- Podlahová plocha: 140 m²
- Počet izieb: 5
- Predajca: Reality Kopanice
- Naposledy aktualizované: 2026-10-13

## Popis nehnuteľnosti

Investičný projekt 4 stodoly

Stará Turá – Černochov vrch

Investičná príležitosť na Myjavských kopaniciach

Stará Turá – Černochov vrch | Investičný rodinný rekreačný dom | 140 m² | pozemok 482 – 545 m² | Rekreačný koncept Štyri stodoly

Investícia, ktorá spája hodnotu vlastnej nehnuteľnosti s potenciálom pravidelného výnosu.

Reality Kopanice ponúkajú jedinečnú príležitosť stať sa súčasťou pripravovaného rekreačného konceptu Štyri stodoly na Myjavských kopaniciach.

Na predaj sú 2 zo 4 plánovaných investičných rodinných domov, ktoré budú spolu tvoriť jedinečný rekreačný koncept zameraný na celoročné krátkodobé ubytovanie. Nejde o kúpu rekreačnej chaty ani o podiel vo firme. Kupujete samostatný rodinný dom do svojho vlastníctva, ktorý bude súčasťou premysleného konceptu spoločnej prevádzky. Získavate tak reálnu nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu a zároveň možnosť podieľať sa na projekte, ktorý vznikal viac ako päť rokov.

Prečo vznikol projekt Štyri stodoly?

Za týmto projektom nestojí developerská spoločnosť. Je za ním viac ako päť rokov práce, vybavovania, povoľovania a budovania miesta, ktoré má na Myjavských kopaniciach zostať dlhé roky.

Myšlienka bola od začiatku jednoduchá – vytvoriť štyri výnimočné domy, ktoré budú rešpektovať charakter kopaničiarskej krajiny, ponúknu vysoký štandard ubytovania a zároveň budú predstavovať zmysluplnú investíciu do nehnuteľnosti s dlhodobou hodnotou.

Za ten čas boli vykúpené pozemky, odstránené pôvodné objekty, vybavené všetky povoľovacie procesy, vypracovaná kompletná projektová dokumentácia, vybudované prístupové komunikácie, inžinierske siete a vydané právoplatné stavebné povolenia. Výstavba je už začatá, takže nový investor nevstupuje do projektu na papieri, ale do reálne rozpracovaného developmentu pripraveného pokračovať bez zdĺhavého povoľovania.

Rodinný dom navrhnutý pre komfort hostí aj efektívnu prevádzku

Každý dom bol navrhnutý s dôrazom na vysoký komfort ubytovania väčších rodín, skupín priateľov, firemných tímov aj retreatov. Nejde o klasickú chalupu. Ide o moderný nízkoenergetický rodinný dom s architektúrou inšpirovanou tradičnými kopaničiarskymi stodolami, ktorá citlivo zapadá do okolitej krajiny.

Dom ponúka približne 140 m² úžitkovej plochy, pričom veľkorysý spoločný priestor prirodzene dopĺňajú súkromné zóny pre jednotlivých hostí.

Dispozícia domu:
- úžitková plocha približne 140 m²
- pozemok 482 – 545 m²
- priestranná obývacia izba s jedálňou (31 m²)
- samostatná kuchyňa
- 4 samostatné spálne
- loftový priestor v podkroví
- 3 kúpeľne
- technická miestnosť
- vstupná hala
- terasa
- parkovanie pre 3 vozidlá
- kapacita približne 8 až 12 hostí

Otvorený strop nad obývacou časťou vytvára vzdušný priestor, ktorý prirodzene prepája prízemie s podkrovím. Každý dom ponúka dostatok súkromia aj spoločného priestoru, čo je jeden z hlavných predpokladov úspešného krátkodobého prenájmu.

Technológie, ktoré šetria prevádzkové náklady

Dom bude dokončený vo vysokom štandarde a pripravený na okamžitú prevádzku.

- energetická trieda A0
- jednovrstvové murivo Ytong 500 mm
- kvalitné okná s izolačným trojsklom
- strecha s nadkrokvovou PIR izoláciou
- tepelné čerpadlo s kúrením aj chladením
- hybridný bojler
- inteligentné ovládanie technológií na diaľku
- ekologické a zdravotne nezávadné materiály
- kompletné zariadenie vrátane nábytku, spotrebičov, kuchynského vybavenia, posteľnej bielizne, uterákov a všetkého potrebného na okamžité spustenie prenájmu

Rekreačný koncept s premysleným ekonomickým modelom

Každý dom funguje ako samostatná nehnuteľnosť vo vlastníctve investora, no zároveň je súčasťou spoločného rekreačného konceptu. Práve spoločný marketing, jednotná značka a profesionálna prevádzka vytvárajú vyššiu pridanú hodnotu, než akú by prinášal individuálny prenájom jedného objektu.

Projekt bol pripravený aj z pohľadu ekonomiky prevádzky a vychádza z analýzy dopytu po kvalitnom ubytovaní v regióne Myjavských kopaníc.

Predpokladané ekonomické ukazovatele pre jeden investičný dom:
- priemerná cena prenájmu približne 360 € / noc
- predpokladaná stabilizovaná obsadenosť približne 60 %
- približne 219 obsadených nocí ročne
- predpokladané hrubé tržby približne 80 000 € ročne na jeden dom

Uvedené údaje vychádzajú z podnikateľského modelu projektu a predstavujú predpokladané výsledky pri plánovanej prevádzke jedného domu. Nejde o garantované výnosy.

Viac než len štyri domy

Rekreačný koncept Štyri stodoly nebude tvoriť iba štvorica domov. Súčasťou projektu bude aj spoločná oddychová zóna s wellness prvkami, drevenou kúpacou kaďou, saunou, ohniskom, grilovacím priestorom a záhradou, ktorá vytvorí prirodzené miesto na relax hostí počas celého roka.

Lokalita, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie rekreačné oblasti západného Slovenska

Projekt sa nachádza na Černochovom vrchu pri Starej Turej, v srdci Myjavských kopaníc.

Región je známy nádhernou prírodou, pokojom a autentickou atmosférou. Zároveň je výborne dostupný – približne hodinu jazdy z Bratislavy a len niekoľko minút od centier Starej Turej a Myjavy.

V okolí sa nachádzajú vodné nádrže Dubník, Veľká Javorina, Bradlo, množstvo turistických a cyklistických trás, kúpele Piešťany, Smrdáky či Trenčianske Teplice. Lokalita je atraktívna počas celého roka a dlhodobo zápasí s nedostatkom kvalitných ubytovacích kapacít vyššieho štandardu.

Cena: 345 000 € / investičný rodinný dom + pozemok s rozlohou 482 – 545 m², prístupová cesta, IS, parkovacie miesta pre tri autá.

Cena zahŕňa kompletne dokončený a plne zariadený rodinný dom pripravený na okamžité prenajímanie vrátane kompletného interiérového vybavenia, spotrebičov, kuchynského zariadenia, posteľnej bielizne, uterákov a všetkého potrebného pre spustenie prevádzky. Kompletnú projektovú dokumentáciu a ostatné podrobnosti pošleme vážnym záujemcom na vyžiadanie.

Aktuálne sú na predaj 2 zo 4 domov.

Prvé tri fotografie v galérii sú vizualizácie projektantov, keďže domy ešte reálne nestoja. Ide o investičný projekt, nie kúpu hotových nehnuteľností.

---

Inzerát je zverejnený na realitnom portáli GoHousely (https://gohousely.sk). Kontakt na makléra a fotogalériu nájdete na stránke inzerátu: https://gohousely.sk/nehnutelnost/c02a53a1-5e01-4296-ae20-64314072e4e5